SCPI Immobilier d'entreprise

Avec une collecte de plus de 500 millions d’euros au 1er semestre 2008, les SCPI deviennent un placement de plus en plus demandé.

Investissements dans la "Pierre Papier", les SCPI sont une vraie valeur refuge. Découvrez cet investissement sécurisé !

Ticket d'entrée réduit, risques d'impayés et de dépréciation mutualisés, revenus garantis, aucun souci de gestion… choisir de placer son épargne dans les SCPI présente des atouts non négligeables !

Les SCPI, sous l’angle juridique

La SCPI est un organisme de placement collectif qui a pour objet de gérer en location un parc immobilier (immobilier d'entreprise, immobilier d'habitation…). Le fonctionnement des SCPI est régi par plusieurs textes :

• le règlement AMF n° 98-07 qui a étendu aux SCPI les obligations jusque-là réservées aux seuls émetteurs dont les titres étaient négociés sur un marché réglementé.
• l’arrêté du 26 avril 1995 relatif aux dispositions comptables applicables aux SCPI modifié par l'arrêté du 14 décembre 1999 homologuant le règlement n°99-06 du 23 juin 1999 du Comité de la réglementation comptable (CRC). L’esprit de cette réglementation comptable est que l’épargnant doit obtenir une information la plus proche possible de celle dont il disposerait s’il investissait lui-même directement dans un ou des immeubles locatifs.
• la loi n°96-597 du 2 juillet 1996 dont il ressort que les SCPI sont des organismes de placement collectif et que leurs parts sont des instruments financiers et non des valeurs mobilières susceptibles d’êtres côtées.

Les SCPI, sous l’angle fiscal

La SCPI n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés. Les détenteurs de parts ne peuvent pas être imposés au titre des dividendes.
Les SCPI sont soumises à la même fiscalité que l’immobilier classique.
Chaque associé est soumis à hauteur quote-part à l’impôt sur les revenus fonciers, financiers et les plus-values.

SCPI : avantages

Les porteurs de part de SCPI reçoivent des revenus sur les loyers.
La valeur de la part de SCPI non cotée en bourse est fonction du marché de l'immobilier.
La SCPI se présente comme une alternative à la détention en direct d'immobilier. Ce placement regroupe de nombreux atouts :

• Mutualisation des risques : la SCPI se compose de plusieurs biens immobiliers. On aboutit ainsi  à une sensibilité moins importante aux fluctuations du marché.
• Flexibilité du montant investi : le montant minimum d'une part est de 150 €, l'investisseur peut ainsi adapter son investissement à son budget, développer et diversifier son patrimoine.
• Gestion par des professionnels agréés par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : Ces derniers s'occupent de trouver des locataires et de gérer l’ensemble des questions financières (besoins de trésorerie, financement de travaux,…). le professionnalisme de ces sociétés est contrôlé par l'agrément de l'AMF (garanties suffisantes, sécurité des opérations, moyens financiers déployés,…) ;
• La SCPI présente une grande transparence fiscale et permet de bénéficier d'un régime foncier favorable.

Les épargnants qui souhaitent obtenir des revenus complémentaires pourront s’orienter vers l’achat de parts de SCPI : les rendements de ces sociétés spécialisées dans la location de bureaux et de murs de boutiques excédent souvent 5% en 2009.

SCPI : pièges à éviter

Concernant les SCPI, on entend parler du « risque de dilution ». Ce risque se présente lorsque certaines SCPI ont trop de liquidités. Cet afflux de trésorerie les pousse à être moins sélectives dans leurs achats et à acquérir des immeubles dont le rendement laisse à désirer.

Dans ce genre de situation le risque à terme est de voir les loyers stagner ou même baisser.