Monsieur et Madame Scellier décident d’investir à 35 ans dans un immobilier locatif afin d’optimiser leur fiscalité, et également pour se construire du patrimoine.
Ce logement sera livré en Septembre 2010.
Le montant de l’acquisition s’élève à 218 000€ TTC
Grâce a cet investissement Monsieur et Madame Scellier vont pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 57 000€ sur 9 ans soit 6 300€ par an, à imputer dès la déclaration des revenus 2010.
Cet investissement leur procurera un revenu de 88 000€ sur 9 ans soit 9700€ par an.
Pour financer ce bien, Monsieur et Madame Scellier opteront pour un prêt amortissable à taux fixe de 4,5% sur 20 ans soit une mensualité de 1379 €.
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant | |
|---|---|---|---|---|
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 215 € | |||
| Revenu perçus, loyers... | 810 € | Charges mensuelles | 120 € | |
| Gains fiscaux lissé sur 10 ans | 475 € | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 1 380 € | |
| Total des recettes | 1 285 € | Total des dépenses | 1 500 € | |
Supposons que Monsieur et Madame Scellier décident de revendre leur bien au bout de 10 ans au prix d’achat :
Au bout de 10 ans Monsieur et Madame Patrimoine se seront constitué un capital de 58 250€, financé par l’économie d’impôt, les loyers et leur épargne personnelle.
Le gain net sur cette opération au bout de 10 ans sera de 58 250€.