Monsieur Défiscalisation, compte tenu de sa situation familiale qui lui donne droit à 2.00 parts, son Impôt sur le Revenu s'élève à 123 975 € et sa TMI est de 40,00 % .
Le prix de revient du bien, 201 000 €, sera réparti comme suit :
Les loyers seront perçus à compter du 1er août 2012 pour un montant estimé à 1 650 € par mois.
Les charges suivantes seront déduites des revenus de l'opération :
Vous envisagez de réaliser les travaux suivants sur votre bien immobilier :
Ce prêt à échéances constantes, sera souscrit le 1er août 2009 pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 4,700 % . Le capital sera intégralement remboursé le 1er août 2029.
Au 1er septembre 2009, vos échéances mensuelles hors assurance seraient de 3 996 €.
Compte tenu de ces hypothèses, le coût global du crédit serait de 338 067 € et le Taux Effectif Global (TEG) serait égal à 4,70 %
Grace à cette opération, monsieur Défiscalisation va pouvoir bénéficier de pratiquement 65 000 € de réduction d’impôt les 3 premières années.
| Année | Emprunts Epargne Revente |
Acquisition Frais Travaux |
Charge | Echéances Crédit Versements épargne |
Economie d'impôt |
| 2009 | 621 000 | 341 000 | 2 069 | 14 984 | 0 |
| 2010 | 0 | 140 000 | 4 148 | 47 953 | 60 217 |
| 2011 | 0 | 140 000 | 4 148 | 47 953 | 67 730 |
| 2012 | 0 | 0 | 4 148 | 47 953 | 67 730 |
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant |
| Revenus mensuels | 1 650 € | Charges mensuelles | 412 € |
| Gain fiscaux mensuel Lissé sur 10 ans |
1 822 € | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 3 996 € |
| Total des recettes annuelles | 3472 € | Total des dépenses annuelles | 4408 € |
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 936 € | ||
Monsieur Défiscalisation aura bénéficié sur 10 ans d’une économie d’impôt totale de 218 643€ pour un bien d’une valeur de 630 000 € soit 1/3 de sa valeur.