Monsieur Défiscalisation, compte tenu de sa situation familiale qui lui donne droit à 2,00 parts, paye un Impôt sur le Revenu s'élevant à 85 575 € et sa TMI est de 40,00 %.
Nous avons étudié un projet d'investissement en application du dispositif fiscal sur les monuments historiques.
Le prix de revient du bien, 105 000 €, sera réparti comme suit :
Les loyers seront perçus à compter du 1er août 2012 pour un montant estimé à 850 € par mois.
Les charges suivantes seront déduites des revenus de l'opération :
Vous envisagez de réaliser les travaux suivants sur votre bien immobilier :
Ce prêt à échéances constantes, sera souscrit le 1er août 2009 pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 4,700 % Le capital sera intégralement remboursé le 1er août 2029. Une assurance sera souscrite au taux de 0,250 % calculée sur le capital emprunté.
Au 1er septembre 2009, vos échéances mensuelles assurance comprise seraient de 2 093 €.
Compte tenu de ces hypothèses, le coût global du crédit serait de 187 233 € et le Taux Effectif Global (TEG) serait égal à 5,08 % .
Grace à cette opération, monsieur Défiscalisation va pouvoir bénéficier de pratiquement 30 000 € de réduction d’impôt les 3 premières années.
| Année | Emprunts Epargne Revente |
Acquisition Frais Travaux |
Charge | Echéances Crédit Versements épargne |
Economie d'impôt |
| 2009 | 315 000 | 175 000 | 1 360 | 8 371 | 0 |
| 2010 | 0 | 70 000 | 2 074 | 25 112 | 28 196 |
| 2011 | 0 | 70 000 | 2 074 | 25 112 | 30 842 |
| 2012 | 0 | 0 | 2 074 | 25 112 | 30 653 |
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant |
| Revenus mensuels | 850 € | Charges mensuelles | 206 € |
| Gain fiscaux mensuel Lissé sur 10 ans |
863 € | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 2 092 € |
| Total des recettes annuelles | 1 713 € | Total des dépenses annuelles | 2 298 € |
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 585 € | ||
Monsieur Défiscalisation aura bénéficié sur 10 ans d’une économie d’impôt totale de 103 000 € pour un bien d’une valeur de 315 000 € soit 1/3 de sa valeur.