Monsieur Malraux, compte tenu de sa situation familiale qui lui donne droit à 2,00 parts, paye un Impôt sur le Revenu s'élevant à 124 150 € et sa TMI est de 40,00 %.
Nous avons étudié un projet d'investissement en application du dispositif fiscal sur les monuments historiques.
Le prix de revient du bien, 126 000 €, sera réparti comme suit :
Les loyers seront perçus à compter du 1er août 2012 pour un montant estimé à 1 150 € par mois.
Les charges suivantes seront déduites des revenus de l'opération :
Vous envisagez de réaliser les travaux suivants sur votre bien immobilier :
Ce prêt à échéances constantes, sera souscrit le 1er août 2009 pour une durée de 20 ans à un taux annuel proportionnel de 4,500 %. Le capital sera intégralement remboursé le 1er août 2029. Une assurance sera souscrite au taux de 0,250 % calculée sur le capital emprunté.
Au 1er septembre 2009, vos échéances mensuelles assurance comprise seraient de 2 392 €.
Compte tenu de ces hypothèses, le coût global du crédit serait de 208 019 € et le Taux Effectif Global (TEG) serait égal à 4,88 %.
Grace à cette opération, monsieur Défiscalisation va pouvoir bénéficier de pratiquement 33 000 € de réduction d’impôt les 3 premières années.
| Année | Emprunts Epargne Revente |
Acquisition Frais Travaux |
Charges | Echéance crédit Versement épargne |
Economie d'impôt |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | 366 000 € | 206 000 € | 1 650 € | 9 567 € | 0 € |
| 2010 | 0 € | 80 000 € | 2 350 € | 28 701 € | 32 660 € |
| 2011 | 0 € | 80 000 € | 2 350 € | 28 701 € | 32 940 € |
| 2012 | 0 € | 0 € | 3 040 € | 28 701 € | 32 940 € |
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant | |
|---|---|---|---|---|
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 655 € | |||
| Revenu mensuels | 1 150 € | Charges mensuelles | 330 € | |
| Gains fiscaux mensuel lissé sur 10 ans | 905 € | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 2 390 € | |
Monsieur Défiscalisation aura bénéficié sur 10 ans d’une économie d’impôt totale de 108500€ pour un bien d’une valeur de 360 000 € soit 1/3 de sa valeur.