Monsieur et Madame Girardin décident d’investir dans un immobilier locatif en Outre Mer afin d’optimiser leur fiscalité, et également pour diversifier leur patrimoine.
Ce logement sera livré en Décembre 2009.
Le montant de l’acquisition s’élève à 100 000€ TTC
Grâce a cet investissement Monsieur et Madame Girardin vont pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 52 360 € sur 5 ans soit 10 472 € par an, à imputer dès la déclaration des revenus 2009. (Monsieur et Madame Girardin ont opté pour le régime intermédiaire)
Cet investissement leur procurera un revenu de 24 440 € sur 6 ans soit 4 080 € par an.
Pour financer ce bien, Monsieur et Madame Girardin opteront pour un prêt amortissable à taux fixe de 4,5% sur 20 ans soit une mensualité de 950 €.
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant | |
|---|---|---|---|---|
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 270 € | |||
| Revenu perçus, loyers... | 340 € | Charges mensuelles | 100 € | |
| Gains fiscaux lissé sur 10 ans | 440 € | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 950 € | |
| Total des recettes | 780 € | Total des dépenses | 1 050 € | |
Supposons que Monsieur et Madame Girardin décident de revendre leur bien au bout de 10 ans au prix d’achat :
Au bout de 10 ans Monsieur et Madame Girardin se seront constitué un capital de 25 450€, financé par l’économie d’impôt, les loyers.
Le gain net sur cette opération au bout de 10 ans sera de 25 450€.
Le gain net sur cette opération au bout de 10 ans sera de 25 450 €.