Monsieur et Madame Bouvard disposent aujourd’hui d’un patrimoine immobilier composé d’immeuble locatif et de résidences personnelles. Ils souhaitent optimiser l’impôt qu’ils paient encore malgré les différents dispositifs déjà mis en place et diversifier leur patrimoine.
Ils décident dans une résidence de tourisme classée afin de bénéficier d’un revenu complémentaire au moment de leur retraite.
Ce logement sera livré en Juin 2010.
Le montant de l’acquisition s’élève à 73 800€ TTC soit 61 700 € HT.
Grâce a cet investissement Monsieur et Madame Bouvard vont pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 425€ sur 9 ans soit 1 700€ par an, à imputer dès la déclaration des revenus 2010.
Cet investissement leur procurera un revenu de 23 400€ sur 9 ans soit 2 600 € par an.
Pour financer ce bien, Monsieur et Madame Bouvard opteront pour un prêt amortissable à taux fixe de 4,5% sur 20 ans soit une mensualité de 480 €.
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant | |
|---|---|---|---|---|
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 264€ | |||
| Revenu mensuels | 212 € | Charges mensuelles | 10€ | |
| Gains fiscaux mensuel lissé sur 10 ans | 128€ | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 480€ | |
| Total des recettes ANNUELLES | 340€ | Total des dépenses ANNUELLES | 490€ | |
Monsieur et Madame Bouvard percevront le montant de la TVA de 12 100€ lors de la mise à disposition de leur bien.
Supposons que Monsieur et Madame Bouvard décident de revendre leur bien au bout de 10 ans au prix d’achat :
Au bout de 10 ans Monsieur et Madame Bouvard se seront constitué un capital de 10 450€, financé par l’économie d’impôt, les loyers et leur épargne personnelle.
La TVA étant acquise au bout de 20 ans, Monsieur et Madame Bouvard reverseront à l’Etat 6 050€ sur les 19 500€ perçus au départ.
Le gain net sur cette opération au bout de 10 ans sera de 16 500€.