Monsieur et Madame Bouvard décident d’investir à 30 ans dans une résidence de tourisme classée afin de bénéficier d’un revenu complémentaire au moment de leur retraite. Ce logement sera livré en Décembre 2010.
Le montant de l’acquisition s’élève à 118 500€ TTC soit 99 000€ HT.
Grâce a cet investissement Monsieur et Madame Bouvard vont pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt de 23 500€ sur 9 ans soit 2 611€ par an, à imputer dès la déclaration des revenus 2010.
Cet investissement leur procurera un revenu de 44 600€ sur 9 ans soit 5 000 € par an.
Pour financer ce bien, Monsieur et Madame DupBouvard ont opteront pour un prêt amortissable à taux fixe de 4,5% sur 20 ans soit une mensualité de 775 €.
| Recettes | Montant | Dépenses | Montant | |
|---|---|---|---|---|
| Effort d'épargne mensuelle moyen | 175€ | |||
| Revenu mensuels | 410 € | Charges mensuelles | 30€ | |
| Gains fiscaux mensuel lissé sur 20 ans | 195€ | Echéances du prêt (capital, intérêts...) | 750€ | |
| Total des recettes ANNUELLES | 605€ | Total des dépenses ANNUELLES | 780€ | |
Monsieur et Madame Bouvard percevront le montant de la TVA de 19 500€ lors de la mise à disposition de leur bien.
Supposons que Monsieur et Madame Bouvard décident de revendre leur bien au bout de 10 ans au prix d’achat :
Au bout de 10 ans Monsieur et Madame Bouvard se seront constitué un capital de 24 700€, financé par l’économie d’impôt, les loyers et leur épargne personnelle.
La TVA étant acquise au bout de 20 ans, Monsieur et Madame Bouvard reverseront à l’Etat 9 750€ sur les 19 500€ perçus au départ.
Le gain net sur cette opération au bout de 10 ans sera de 34 450€.